クレヴィア扇町公園のマンション評価
クレヴィア扇町公園の評価一覧
最新のマンション評価
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52.0
点
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登録日付
2024/08/08
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 徒歩圏内にスーパーや大病院があるため、とくに低層フロアであれば一生生活しやすい。
- このマンションの最も悪い点
- 15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約20年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。これを踏まえて、上層階の購入判断をする必要がある。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは13畳、和室は4.5畳、洋室は7.3畳と5.5畳という構成となっている。しかし、和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。 住戸環境
1東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周囲には建物があるため、上層階のみ眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築10年の物件のため、内装や設備からは古さは感じない。 共用部分
3管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6400円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。建物内に駐輪場もある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。しかし、15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。 周辺環境
4天満駅や扇町駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、コンビニがあり便利。また、徒歩10分の場所に医学研究所北野病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。住戸内設備については満足できる。生活利便性の良さというメリットと、日照条件や眺望の悪さというデメリットがある。このため、人によって購入判断が分かれる物件だと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60%上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が緩やかに金融引き締めを進める可能が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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52.0
点
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1件投稿
住戸設計 | 1.0点 |
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住戸環境 | 1.0点 |
使い勝手 | 4.0点 |
共用部分 | 3.0点 |
周辺環境 | 4.0点 |
総合評価 | 3.0点 |
コストパフォーマンス | 3.0点 |