アルファステイツ船場IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。100㎡を超えている。広いと、気持ちにゆとりができると思う。

このマンションの最も悪い点

駐車場には、外部者も容易に入れる。深夜に車を盗まれるリスクがあると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは103㎡。リビングルームが23畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳と6畳。住戸面積の広さについては満足度が高い。しかし、和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっていることには不満。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただし、ワンフロアに3戸しかないため、プライバシーという点でも安心感はある。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。洗面所の隣に、ママルームという部屋がある点は特徴的。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円、修繕積立金は18400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。ただし1階にエレベーター内を映すモニターがある。屋外に平面の駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 2	姫路駅から徒歩24分の場所に立地しており、駅からは遠い。また、市川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩8分圏内にスーパーのマックスバリュとドラッグストア、金融機関がある。車で7分の場所に国立病院機構姫路医療センターがある。
総合評価 2	総戸数が44戸のマンションだ。このため3回目の大規模修繕工事をする前に、修繕積立金は値上げされる可能性がある。仕様は、中間層向けの水準だ。高齢になると、生活利便性は悪いと感じる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。