サンアリーナ広尾のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地するため治安が良い。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が4000円となっている。大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と5畳。住戸設計のバランスは普通。
住戸環境 2	北向きのマンションであるため、陽当たりは悪い。周囲は同じ高さの建物が林立してるため、眺望も悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れて配置されているため、生活動線には配慮されていない。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	隣の土地にスーパーのピカールがあるため、買い物は便利。また、徒歩5分の場所に有栖川宮記念公園があり、散歩を楽しめる。
総合評価 2	地下鉄日比谷線の広尾駅から徒歩5分の場所に立地してる。都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数はわずか20戸のため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%上昇してるようだ。しかし、すでに不動産バブルが顕在化してるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。