プレシス本厚木コンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

4.5畳の部屋に窓がない。猛暑の季節の過ごし方を考慮してない住戸設計となっている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。4.5畳の部屋はバルコニーに接してないため、とくに猛暑の季節は寝室としては使いにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面にビルがあるが、南西方向の眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはオープンキッチンとなっているため、空間が広い。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築8年のマンションだが、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は敷地内の隙間に設けられている。雨が降ると、自転車は濡れてしまう。
周辺環境 3	本厚木駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅に直結してショッピングモールがあり、駅前に銀行や郵便局があるため生活利便性は良い。また、自転車で10分の場所には湘南厚木病院があるため、病気になっても安心。なお、豪雨が降った場合は、周辺エリアで内水浸水が発生する可能性があるらしい。
総合評価 2	一建設が分譲した中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。毎月の修繕積立金が約17500円であり、相場水準より高い点はデメリット。本厚木は、駅の北側エリアのほうが生活利便性が良いため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし、この物件は本厚木駅の南側エリアに立地するため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。