グランスイート六義園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがある。清潔を維持できる。

このマンションの最も悪い点

将来は既存不適格物件となる。このため、この物件を売却することが難しくなるかもしれない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.5畳と4.5畳。アウトフレーム工法が採用されている。しかし、それでも4.5畳の部屋は狭すぎる。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、不忍通りに接しているため、陽当たりと眺望は良い。ほぼすべての住戸が、角住戸。角住戸の場合は共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあるため、雨が降っても濡れない。
周辺環境 4	徒歩2分の場所にショッピングモールの文京グリーンコートがあるため、買い物は便利。学区の中学校の評判は良い。教育熱心な家庭が多いようだ。
総合評価 1	丸紅が分譲したマンション。仕様については不満はない。しかし不忍通りは拡張される予定であり、敷地内駐車場スペースが収用される予定である。このため将来は、既存不適格物件となる点はデメリットだ。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。将来は既存不適格物件となるため、さらに資産価格が上昇するとは考えにくい。