オーベル明石町レジデンスのマンション評価
オーベル明石町レジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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77.0
点
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登録日付
2013/12/21
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評価者
(2013/12/22 23:49 編集) -
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- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- なんと言っても立地＝明石町（聖路加・緑・公園・倉庫工場無し・電柱無し）、小学校・幼稚園斜め向かい、銀座徒歩圏、駅徒歩3分・6分。職住遊に加えて教育と医療が全て揃っている。
- このマンションの最も悪い点
- 眺望
評価詳細
住戸設計
4柱は完全にアウトフレーム化されており、家具が置きやすく平米数・畳数以上の使い勝手がある。微妙な間取りが多いこのあたりでは平凡な田の字の間取りが安心感がある。免震構造のおかげで天井の梁もごく僅かに留まっており、2.3mのハイサッシと天井との繋がり感が作られ開放的な雰囲気。クローゼットもちゃんとある。 住戸環境
3目の前にURがあるため一部の住戸を除いて眺望は期待できない。とはいえURとの距離は24m確保されており目線は気にならないレベル。日照は冬は殆どの住戸で昼-16時まであり暖かく、逆に、夏は北側の住戸は西日が入らない角度のため涼しそう。午前中はURの白い壁に光が反射するため少しは光が入るか。 使い勝手
4二重床・二重天井は当然のこと、ディスポーザや複層ガラス窓など近代的な設備は殆どついており、キッチンの天然石も加えてバランス良くグレード感を出している。免震は物件価値に対する保険になりそうなのに加えて、家具を安心して置く事が出来そう。 共用部分
3タワマン的な共用施設は全く無い。88戸でエレベータ2基は多すぎず少なすぎず。ワンフロア片側4戸で角住戸をワンフロア4戸作れており、プライバシー重視で角住戸を希望する人には良い。駐輪場は1世帯2台分でこのあたりにしては余裕がある。一方駐車場は計14台分で、将来余って管理費用が不足するリスクは少ないが、足りない可能性も。駐車場は屋外の場所もあり車有りのライフスタイルの人には厳しいかも。 周辺環境
5中央区で緑と公園が豊富で倉庫や工場が無い住宅地らしいエリアは佃と明石町に限られるため貴重。斜め向かいが明石小学校・幼稚園。子供は聖路加で24時間無料の診察が受けられる。スーパーが無い問題は近隣にAEON系列のミニスーパーが2014年1月にオープンすることにより解消。有楽町線駅3分、日比谷線駅6分でDINKS・DEWKSには最高の立地。 総合評価
4施行が大成建設であり、明石町～築地～湊あたりでは当面は最高グレードのマンションとなりそう。通勤利便性・教育環境・医療環境・緑のある美しい町並みのおいしいどころ取りをしたいDINKS・DEWKS・シニア層向け。 コスト
3
パフォーマンス免震・アウトフレーム・スラブ厚270mmなど構造でグレード感を出した仕様のため坪単価が高い感があったが、昨今のプチバブル・建築費高の状況で周辺の新規物件の単価が上がったため、同じような単価でも明石町アドレスと物件グレード感の分だけお得感が出てきた。
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77.0
点
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登録日付
2013/12/21
-
評価者
dkoba
(2013/12/22 23:49 編集) -
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- オススメの対象属性
- DEWKS
- このマンションの最も良い点
- なんと言っても立地＝明石町（聖路加・緑・公園・倉庫工場無し・電柱無し）、小学校・幼稚園斜め向かい、銀座徒歩圏、駅徒歩3分・6分。職住遊に加えて教育と医療が全て揃っている。
- このマンションの最も悪い点
- 眺望
評価詳細
住戸設計
4柱は完全にアウトフレーム化されており、家具が置きやすく平米数・畳数以上の使い勝手がある。微妙な間取りが多いこのあたりでは平凡な田の字の間取りが安心感がある。免震構造のおかげで天井の梁もごく僅かに留まっており、2.3mのハイサッシと天井との繋がり感が作られ開放的な雰囲気。クローゼットもちゃんとある。 住戸環境
3目の前にURがあるため一部の住戸を除いて眺望は期待できない。とはいえURとの距離は24m確保されており目線は気にならないレベル。日照は冬は殆どの住戸で昼-16時まであり暖かく、逆に、夏は北側の住戸は西日が入らない角度のため涼しそう。午前中はURの白い壁に光が反射するため少しは光が入るか。 使い勝手
4二重床・二重天井は当然のこと、ディスポーザや複層ガラス窓など近代的な設備は殆どついており、キッチンの天然石も加えてバランス良くグレード感を出している。免震は物件価値に対する保険になりそうなのに加えて、家具を安心して置く事が出来そう。 共用部分
3タワマン的な共用施設は全く無い。88戸でエレベータ2基は多すぎず少なすぎず。ワンフロア片側4戸で角住戸をワンフロア4戸作れており、プライバシー重視で角住戸を希望する人には良い。駐輪場は1世帯2台分でこのあたりにしては余裕がある。一方駐車場は計14台分で、将来余って管理費用が不足するリスクは少ないが、足りない可能性も。駐車場は屋外の場所もあり車有りのライフスタイルの人には厳しいかも。 周辺環境
5中央区で緑と公園が豊富で倉庫や工場が無い住宅地らしいエリアは佃と明石町に限られるため貴重。斜め向かいが明石小学校・幼稚園。子供は聖路加で24時間無料の診察が受けられる。スーパーが無い問題は近隣にAEON系列のミニスーパーが2014年1月にオープンすることにより解消。有楽町線駅3分、日比谷線駅6分でDINKS・DEWKSには最高の立地。 総合評価
4施行が大成建設であり、明石町～築地～湊あたりでは当面は最高グレードのマンションとなりそう。通勤利便性・教育環境・医療環境・緑のある美しい町並みのおいしいどころ取りをしたいDINKS・DEWKS・シニア層向け。 コスト
3
パフォーマンス免震・アウトフレーム・スラブ厚270mmなど構造でグレード感を出した仕様のため坪単価が高い感があったが、昨今のプチバブル・建築費高の状況で周辺の新規物件の単価が上がったため、同じような単価でも明石町アドレスと物件グレード感の分だけお得感が出てきた。
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このマンションの評価平均
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70.8
点
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5件投稿
| 住戸設計 | 3.8点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.4点 |
| コストパフォーマンス | 2.4点 |