サンウッド赤坂氷川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

都心の低層マンションで求めやすい価格帯にもかかわらず、抜け感がある眺望は希少だと感じされる。優秀な間取り。都心へのアクセスの良さ。

このマンションの最も悪い点

最近までの売買事例を見る限り、将来の出口を考慮した際、界隈の更にグレードのい高い低層マンションやタワーマンションと比べると、投資需要や相続需要に対して若干弱い気がする点。

評価詳細

住戸設計 4	角地、整形地に立地し、特にこのマンションの売りである南東向きに関しては低層階においても使い勝手の良い角部屋住戸となり、抜け感も手伝いリビングが広く感じられる。７０平米台の角部屋住戸の間取りが、効率が良く、非常に上手にまとまっていると感じた。
住戸環境 4	南東向きに関しては、アメリカ大使館宿舎を借景としており、抜け感があり、採光は全く問題がない。低層階においては、人通りはそう多くはないものの、前面道路から部屋の中が見えてしまうこともあり、若干気になることもあると思う。恐らく５階あたりから、気にならなくなるのではないか。
使い勝手 4	設備全体的にお隣のパークマンションの様な最高級ではないが、例えば外国製の水回り、天然石を床材に使用したトイレ・パウダールーム、多用した重量感のある浴槽を使用していたりグレード感は高い。
共用部分 2	マンション自体が30戸と小規模で、コンシェルジュや車寄せもなく、全体的に共有部分は石材を使用したラウンジ的なスペースがのみで、比較的な敷地面積を反映して全体的にミニマルに抑えられている。前面道路に比較的余裕のある角地に立地する点は良いが、約５００平方メートル超の敷地面積が影響してか、駐車場が総住戸数の1/3となり、賃貸に出す際に若干のマイナス点となると思われる。
周辺環境 3	東京ミッドタウンは徒歩圏内で、界隈の気の利いた飲食店、界隈のホテルの飲食店も楽しむことができ、スーパーはプレッセプレミアムか福島屋が存在する。目の前は大使館ではなく職員の宿舎であり、特段ステータスがあるわけでもなく、目の前の通りはタクシーの往来が意外とあり、氷川神社の鬱蒼とした通りにはタクシーの休憩車両も非常に多く、六本木通りからより離れた高台の転坂の方の雰囲気の方が良いと思われる。
総合評価 4	お隣のパークマンションとほぼ同じ景色を楽しめるにもかかわらず、共有施設やグレードを抑えており、立地に関わらず価格が比較的こなれた感じがある。
コスト パフォーマンス 3	お隣のパークマンションよりも求めやすい価格ではあり、中古販売価格もそれなりに抑えられてはいるが、界隈のもっとグレードの高い低層マンションと比較すると賃料があまりとれず、実は割高とも思わせられる。ただし、自己居住に限定し長く住むつもりであれば、このマンション、場所は良いと思う。