ライオンズ上福岡ステーションレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。リビングルームに床暖房があるため、寒い季節でも体が温まる。

このマンションの最も悪い点

隣の雑居ビルに暴力団事務所が入居しているらしい。購入する人は、事前に警察署に出向いて照会する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは84㎡。リビングルームは19畳で、洋室は6.5畳と5.3畳、5畳という構成。リビングルームに比重を置いた住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面は東武線の線路がとおっているため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、真冬の季節でも、毎朝結露を拭く必要がないようだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約19000円となっており、かなり高額だ。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口は線路側ではなく、道路の狭い商店側にあるため、車の出し入れが面倒と感じる。
周辺環境 2	上福岡駅から徒歩2分の線路沿いに立地している。駅前にスーパーの東武ストアやドラッグストアなどがある。また、自転車で10分の場所にショッピングモールのイオンや市役所がある。しかし、周辺にクリニックはあるが、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、真偽のほどは確認できていないが、隣の雑居ビルに暴力団事務所が入居しているらしい。購入を検討している人は、警察署に照会したほうが良い。
総合評価 3	総戸数が44戸のライオンズマンションである。仕様については不満はない。しかし、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。駅近物件というメリットと、複数のデメリット要素を比較検討したうえで購入判断したほうが良い。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。