ルネ浅草ＷＥＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、平置きのため、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。4.5畳の個室が2室もある。窮屈だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成。狭い個室が2室もあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しており、午後の陽当たりと眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。オープンキッチンとなっており、小さい子供の様子を見ながら、調理をすることができる。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に狭い駐輪場がある。屋上にスカイテラスがあるようだ。
周辺環境 1	浅草駅から徒歩18分の場所に立地している。駅から遠く、雨の日の通勤は不便である。また、北へ10分程度の場所に山谷エリアがある。徒歩5分圏内にスーパーの東武ストア、ドラッグストア、金融機関がある。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。良い立地ではない。
総合評価 2	総戸数がわずか30戸の小規模マンションである。このため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。仕様については可もなく不可もなしという印象である。大きな水害リスクを抱えた立地にあり、駅から遠いことから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。日本銀行の金融政策は、今後1年程度は変更がないことから、資産価値は上値余地が若干あると推測できる。