レジデンシャルステート中野富士見町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

近所を神田川が流れている。近年は線状降水帯が発生しやすくなり、雨量が増加傾向にある。水害リスクが高まっている。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは35㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは5.2畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションがあり、眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築12年の物件のため、内装や設備は古くはない。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は8900円、修繕積立金は約10600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。屋外に2層式駐輪場がある。しかし駐車場は3台分しかない。
周辺環境 2	中野富士見町駅から徒歩5分の準工業地域に立地してる。徒歩4分圏内にスーパーのオオゼキ、コンビニ、ドラッグストアがあり生活利便性は良い。また、徒歩10分の場所に杏林大学医学部付属杉並病院があり、通院しやすい。しかし、神田川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が30戸しかない小規模マンションだ。東向きと西向きの住戸があり、1LDKと2LDKの間取りがあるようだ。規模が小さいため、約10年後には管理組合の財政難が表面化すると思う。また、近所を神田川が流れており水害リスクがあるため、購入を避けたい。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、水害リスクのあるエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。