グランフロント大阪オーナーズタワーのマンション評価
グランフロント大阪オーナーズタワーの評価一覧
最新のマンション評価
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77.0
点
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登録日付
2023/11/16
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 徒歩1分の場所に済生会中津病院がある。仮に40階の住戸で生活していて、急病を発症しても、命が助かる可能性が高いと思える。
- このマンションの最も悪い点
- 共用施設としてキッズルームやゲストルームはなさそうだ。富裕層向けタワーマンションとして、本来あるべき施設がないのは残念。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは94㎡。リビングルームは19畳、洋室は7畳と6.2畳、5.5畳という構成。リビングルームに接する個室はなく、住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
3北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。ただし低層フロアの住戸を除けば、眺望は素晴らしい。ただし近所で大規模な再開発工事が実施されており、眺望は変化すると思う。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。二重床の構造となっている。 使い勝手
4キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障はない。トイレと洗面室は隣接している。キッチンはベランダに隣接しているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。築10年の物件のため、室内からは少し使用感を感じる。 共用部分
424時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約28500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。多重オートロックとなっており、セキュリティは万全。共用部には宅配ボックス、スカイラウンジがある。ただしキッズルームやゲストルームはなさそうだ。各フロアにゴミステーションがある。 周辺環境
4大阪梅田駅や大阪駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩1分の場所に済生会中津病院があり、重病に罹患した場合は、通院治療を受けやすい。徒歩10分圏内に多数の商業施設があり、買い物環境にも恵まれている。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
4総戸数が500戸を超える48階建てのタワーマンションである。共用部は富裕層向けの仕様となっている。専有部の仕様についても満足度が高い。マンション価格はかなり高騰しているが、好立地にあることから、大阪もしくは外国人の富裕層からの購入需要はあると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築10年のマンションだが、資産価値は新築当時の2倍となっている模様である。あきらかにバブル化している。資産価値の上値余地は限定的だと考えられる。
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77.0
点
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登録日付
2023/11/16
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 徒歩1分の場所に済生会中津病院がある。仮に40階の住戸で生活していて、急病を発症しても、命が助かる可能性が高いと思える。
- このマンションの最も悪い点
- 共用施設としてキッズルームやゲストルームはなさそうだ。富裕層向けタワーマンションとして、本来あるべき施設がないのは残念。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは94㎡。リビングルームは19畳、洋室は7畳と6.2畳、5.5畳という構成。リビングルームに接する個室はなく、住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
3北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪い。ただし低層フロアの住戸を除けば、眺望は素晴らしい。ただし近所で大規模な再開発工事が実施されており、眺望は変化すると思う。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。二重床の構造となっている。 使い勝手
4キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障はない。トイレと洗面室は隣接している。キッチンはベランダに隣接しているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。築10年の物件のため、室内からは少し使用感を感じる。 共用部分
424時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約28500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。多重オートロックとなっており、セキュリティは万全。共用部には宅配ボックス、スカイラウンジがある。ただしキッズルームやゲストルームはなさそうだ。各フロアにゴミステーションがある。 周辺環境
4大阪梅田駅や大阪駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩1分の場所に済生会中津病院があり、重病に罹患した場合は、通院治療を受けやすい。徒歩10分圏内に多数の商業施設があり、買い物環境にも恵まれている。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
4総戸数が500戸を超える48階建てのタワーマンションである。共用部は富裕層向けの仕様となっている。専有部の仕様についても満足度が高い。マンション価格はかなり高騰しているが、好立地にあることから、大阪もしくは外国人の富裕層からの購入需要はあると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築10年のマンションだが、資産価値は新築当時の2倍となっている模様である。あきらかにバブル化している。資産価値の上値余地は限定的だと考えられる。
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このマンションの評価平均
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85.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 4.5点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |