エクセレントシティ北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高い常盤中学校の学区内に立地していること。子供の教育環境は優れている。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか31戸であること。将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性はきわめて高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。3つの個室のうち、2室の広さが4畳と4.5畳となっており、狭すぎる。本来2LDKとすべき広さの住戸を、無理に3LDKとしたのだと推測できる。
住戸環境 1	南東向きの住戸であるが、ベランダ正面の至近距離にアパートなどが建っているため、1階や2階の住戸は採光条件や眺望が悪い。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできないと思った。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンにはディスポーザーが設置されており、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、エントランスなど共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約15000円となっており、やや高額と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、治安は良好である。また、学区の常盤中学校は埼玉県内では最高レベルの教育水準と評価されており、子供の教育環境が優れている。
総合評価 3	北浦和駅西口から徒歩10分程度の場所に立地している。自転車で5分程度の場所に、スーパーのイオンや島忠ホームズなどの商業施設があるため日常の買い物環境に恵まれている。また、徒歩5分の場所に埼玉メディカルセンターがあるため、医療面も安心である。一方、総戸数がわずか31戸であるため、将来、管理組合の資金繰り難が表面化する確率が高い点が難点である。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同水準を維持できている模様である。立地は良いが、小規模マンションであることから、資産価値が上昇していく可能性は低いと想定できる。また、月額の管理費と修繕積立金については、将来、値上がりしていく可能性が高い。