オープンヴィラ川崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、インターネット上のショッピングサイトを頻繁に利用することができる。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に戸建て住宅が並び建っているため、圧迫感を感じる。とくに3階以下の住戸からの眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳、洋室は7.3畳と6.2畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、ベランダ正面に3階建ての戸建て住宅が並んでいるため、3階以上の住戸ならば日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2重床の構造となっているようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備は整っている。また、内装や設備からは、まだ古さは感じない。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7400円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に機械式駐車場があり、隣接して平置きの駐輪場がある。歩車分離はされていない。
周辺環境 3	JR川崎駅から徒歩14分の準工業地域に立地している。3つの線路に囲まれたエリアだ。徒歩8分の場所に食品スーパーや家電量販店、インテリアショップ、コンビニがある。また、駅前にはショッピングモールがあり買い物には困らない。さらに、徒歩13分の場所には済生会横浜市東部病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	オープンハウスが分譲したマンションらしい。周囲を狭小の戸建て住宅やアパートに囲まれており、良い印象を持てなかった。住戸内仕様については満足できる。しかし、修繕積立金が約7000円であり安すぎる。この金額では、2回目の大規模修繕工事費用を工面できないかもしれない。積極的な購入意欲はおきない物件だった。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4500万円だった。しかし住環境が良いとは言えない物件のため、資産価値が上がるとは考えにくい。