なんばセントラルプラザリバーガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約550戸のため、管理組合の財政基盤は盤石である。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションであるため、平日朝の通勤時間帯はエレベーターの待ち時間が長くなるらしい。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングルームは17畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は8畳という構成。とくにリビングルームが広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。8畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、サッシを清掃するときなどに便利。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、サッシは複層サッシとなっているため、結露ができにくいようだ。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。月額の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるためママチャリを停めやすい。共用施設としてゲストルームやキッズルームなどがあるらしい。しかし大規模マンションであるために、朝の通勤時間帯はエレベーターがかなり混み、待ち時間も長いようだ。
周辺環境 4	JR難波駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。駅に直結してショッピングモールがあり、買い物は便利。また、車で15分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても安心である。
総合評価 4	リバー産業という会社が分譲した大規模マンションである。総戸数は約550戸のため、将来にわたって管理組合の財政基盤は盤石である可能性が高い。また、仕様については満足度が高い。生活利便性の良いエリアに立地することもあり、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。マンション価格は依然として中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価値の上値余地は少しある。