オープンレジデンシア恵比寿のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。問題事案が発生した場合、すぐには解決しない可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは5畳と4.4畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に住宅があるため、眺望は悪い。また、最上階以外は陽当たりも良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやフルオートバス機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。しかし駐車場はない。なお、口コミサイトでの管理会社の評判は悪いようだ。
周辺環境 4	恵比寿駅から徒歩14分の住宅街に立地してる。徒歩9分の場所に都立広尾病院があるため、通院しやすい。徒歩7分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニがあり、駅に直結してショッピングモールがある。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	オープンハウスが分譲した低層マンションだ。総戸数が27戸しかないため、修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。住戸内設備については不満はないが、駐車場がない点は不満。マンション価格は1億3000万円だったが、富裕層が購入する物件ではない。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。しかし、富裕層向けの物件ではないため、さらに資産価格が上がるとは思えない。