セントラルレジデンス西早稲田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

コンパクトな3LDKの間取り、トランクルーム等の収納能力。周辺相場よりお得感があり、コストパフォーマンスが良い点。

このマンションの最も悪い点

東京メトロ東西線の早稲田駅からは徒歩10分の距離。新目白通り沿いの騒音。

評価詳細

住戸設計 4	3LDK ・2LDK中心の総戸数48戸の物件。コンパクトな3LDKが中心のファミリー向けの間取りが多い。リビング・ダイニングと洋室が一体になったプランもあり、廊下の面積が少なく、効率の良い間取りになっている。基本的にWICも標準装備されている上、地下にトランクルームがあり、収納能力に優れている。
住戸環境 3	南向き中心の部屋が多く、採光は良好。高層階になれば眺望もよく、新目白通りや江戸川公園等の自然が見渡せるようになっている。プライバシーを重視した内廊下を採用しており、防犯効果も優れている。人によっては、施工主が大林組と大手であるため、信用度は高いと感じる。
使い勝手 4	キッチンはオープンキッチンが基本でコンパクトなつくりになっており、家事がしやすい間取りになっている。収納については、地下にトランクルームがあることが非常に魅力的。設備についてはミストサウナが標準装備等、充実してる印象。新目白通りに面しているが防音あわせガラスのため、戸を閉めれば静かである。
共用部分 3	無駄な共用設備もなく、シンプルな印象。住戸数が少ないものの、管理費が23,000に留まっているのは、無駄な共用設備がないためと考えられる。24時間ごみ置き場、災害時に使用する倉庫等も設置されており、最低限の共用設備は装備されている。
周辺環境 2	新目白通り沿いであるため、高層階を除き、騒音は気になる。周辺環境は早稲田大学があるため、非常に明るい町並みの中にある。また、都電荒川線からすぐであるが、東京メトロ東西線の早稲田駅からは徒歩10分の距離であり、利便性に優れているわけではない。スーパーやコンビニは周辺に充実しており、問題はない。
総合評価 3	コンパクトな3LDKを望むファミリー層には魅力的。ただし、新目白通り沿いの騒音、早稲田駅からの距離を気にする人にはマイナス評価になる物件。
コスト パフォーマンス 4	完成物件で売り出しており、販売期間が長いため、価格設定が少し前であるため、周辺相場よりお得感がある印象。周辺相場が上がっている環境下では、コストパフォーマンスは悪くないと思われる。