ナイスエスアリーナ宇都宮城東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にスーパーやドラッグストアがある。買い物は便利である。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。4.5畳以下の個室が2つもある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは72㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は6畳。洋室は6.3畳と4.5畳、4畳という構成。なぜ4.5畳以下の個室を2つも作ったのか理解できない。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、周囲には高層建物がないため、採光条件と眺望はたいへん良好である。全体の約70％の住戸が角住戸であり、共用廊下に面する個室の無い住戸が多いため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに接して配置されているため、調理の匂いを外に逃がすことができる。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬に結露はできにくいようだ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。しかしエントランスホールなどは、きれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスホールにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は道路に面して屋外に設置されているため、夜間に盗難被害に遭いやすい。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にスーパーのヨークベニマルやドラッグストアがあるため、日常の買い物は便利である。ただし、宇都宮市内の保育園の潜在的な待機児童数は約350人いるらしく、子供を希望する保育園に入園させることは、難しそうだ。
総合評価 2	宇都宮駅から徒歩30分以上かかる場所に立地しているため、車中心に生活する家庭に適したマンションである。しかし総戸数がわずか32戸しかない。このため、すでに管理人を常駐させることができないほど、管理組合が資金繰り難に陥っている点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築9年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。宇都宮市の中心部からは離れた場所に立地しているため、今後も緩やかに資産価値は下落していくと想定できる。