オープンレジデンシア神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東京メトロ有楽町線江戸川橋徒歩４分、東西線神楽坂7分という駅近で神楽坂も近く、立地が優れている点。

このマンションの最も悪い点

大きな道に接道していないため、防災面にやや不安要素ある点。

評価詳細

住戸設計 4	全４９戸、地上7階建てのイースト棟と地下1階地上３階建てのウエスト棟の２棟構成。68～73㎡の3LDKのファミリータイプが多く、一部50㎡代の2LDKがある。ウエスト棟はメゾネットタイプの長屋で、ドライエリアのある地下一階と一階、２階と３階がそれぞれひとつの住戸で戸建て感がある。片山組が施工。
住戸環境 3	西向きが多く、一部東向住戸もある。イースト棟は４階以上は回りに高い建物はなく、日当たり通風良好である。ウエスト棟は明るさは十分とれるが日当たりは不十分と思われる。
使い勝手 4	充分な収納スペースがあり、設備についても、ガス床暖房、浴室乾燥機、タンクレストイレ、御影石のキッチンカウンターと標準以上と思われる。
共用部分 3	駐車場はなく、駐輪場は各住戸一台は確保されている。管理は日本ハウズイングが担当している。インターネットはJCOMに全戸加入し、ケーブルテレビ、映画も楽しめる。エントランスはシンプルでラウンジやソファーなどはない。
周辺環境 3	有楽町線江戸川橋徒歩４分、東西線神楽坂7分の好立地でアクセス良好。地蔵通り商店街が徒歩１分のところにあり、日常の買い物はすぐに揃う。江戸川公園や、白銀公園が近く緑も多い。周辺は印刷会社が多く、フォークリフトが行き交う。大きな道に接道していないため、防災面に不安要素あり。
総合評価 3	山手線の中心部にあり、新宿や池袋等、主要都市にアクセスが良好なところが特徴。また駅近で3LDKの希少物件であり、コストパフォーマンスが高い。オープンハウス分譲の物件であるが、設備は充実している印象あり。
コスト パフォーマンス 4	4,000万円台～6,000万円台の住戸が中心で70㎡前後の3LDKが希少なエリアでお得感があると思われる。