セイガステージ上井草ステーションフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は、午後の陽当たりが良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は財政難に陥ると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳が2つと、5.6畳がひとつ。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周辺はほぼ同じ高さの建物が多いため、眺望も良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがある。築9年の物件だが、水回り設備や内装はきれいだ。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場スペースは3台分しかないようだ。
周辺環境 3	上井草駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅周辺にはスーパーのまいばすけっと、郵便局や金融機関がある。また、車で15分の場所に順天堂大学附属練馬病院がある。なお、杉並区の保育園は、5年連続で待機児童ゼロを達成しているようだ。
総合評価 2	総戸数が22戸しかない小規模マンションだ。毎月の修繕積立金は4000円と安く設定されており、管理組合が長期修繕計画を把握しているのか不安を感じる。仕様についても満足度は低い。購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。駅前立地にあるため、資産価格は下がりにくいと考えられる。