ザ・パークハウス大宮氷川参道のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分の場所にコクーンシティという大規模商業施設がある。食材や衣類、家電製品などの買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。3LDKの間取りで、2つの個室の広さが5畳と4.5畳となっていて狭い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。しかし3つの個室のうち、1室の広さはわずか4.5畳であり、もう1室も5畳の広さでしかなく、子供部屋として使いにくいと感じた。
住戸環境 4	南南東向きの住戸であり、ベランダ側は戸建て住宅しか建っていないため採光と眺望は良かった。また、玄関と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、一定のプライバシー保護について配慮がされていた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室がやや離れて配置されており、生活動線について配慮されていないと感じた。一方、室内設備は充実している。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がついており、リビングには床暖房がある。さらに浴室にはミストサウナが設置されていた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、共用部分や敷地内はきれいに清掃されている。一方月額管理費は約13000円に設定されており、やや高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	大宮氷川神社の参道沿いの住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。参道沿いの緑樹が視界に入るため、心が癒される。また、徒歩10分の場所にはコクーンシティという大規模商業施設があり、イトーヨーカドーやユニクロ、ヨドバシカメラなどが出店しているため買い物環境に恵まれている。
総合評価 5	さいたま新都心駅から徒歩10分の場所に立地しているため、通勤に便利である。また、徒歩15分の場所に赤十字病院や小児医療センターがあるため、医療面では安心感を持つことができる。さらに、このマンションの近隣のエリアは旧大宮市内では一等地として知られており、富裕層が多く居住しているため治安が良好である。
コスト パフォーマンス 4	築5年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。三菱地所を代表するブランドのマンションであるという点と、立地の良さという点を考慮すると、今後も資産価値は下落しにくいと予想できる。