プレサンスロジェ茨木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての部屋が広く、ゆったりとした気分で生活できる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、ベランダ正面にマンションがあるため、日照条件や眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは78㎡。リビングルームは18畳で、洋室は10畳と6.5畳という構成。それぞれの部屋が広く、ゆったりと寛ぐことができる。満足度の高い住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションがあるため、上層階以外は日照条件や眺望は悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、毎朝結露を拭かなくて済む。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。また、建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 5	茨木駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩3分の場所に規模の大きなイオンモールがあるため、買い物環境に恵まれている。また、車で5分の場所に済生会茨木病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、マンション敷地内は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数が33戸しかないため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥っている可能性が高い。生活利便性は良いため、一定の購入需要を期待できると思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、茨木市の人口はいまがピークの水準であるため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。