ジオ御所南河原町二条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部からはプライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳が2部屋。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面には戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、キッチンの背面に収納棚がある。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円。修繕積立金は11000円だが、2024年2月から約14500円に値上げされるらしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場がない点は、欠点。駐輪場はある。
周辺環境 4	京都市役所前駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩8分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に京都大学医学部附属病院がある。しかし鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションだ。住戸内設備には満足できるが、駐車場がない点は不満。また、小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。中間層の共働き世帯にとっては購入メリットはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。住宅ローン金利が低水準で推移する間は、資産価格は下がりにくいと思われる。