ローレルコート蒲田のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、外にいる不審者から、どの住戸に住んでいるかを見られずに済む。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯の状態だ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きとなっている住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。なお、システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、掃除が大変。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、防災備蓄倉庫があるらしい。駐輪場は屋外にあるが、2層式であり、しかも満杯の状態だ。
周辺環境 2	蒲田駅東口から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺に格安ネットカフェが多く、ネットカフェ難民が多数いるようだ。また、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭うようだ。なお、マンションの隣にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションだ。設備については不満はない。立地は良くないが、中間層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし23区内では人気が低いエリアにあるため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。