サーパス駅東公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に宇都宮駅やスーパー、総合病院などがある。

このマンションの最も悪い点

宇都宮市は、保育園の待機児童問題が解消されていない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは84㎡。リビングルームが13畳で、隣の和室は5.5畳。洋室は7畳と6畳という構成。住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 4	南南西向きの住戸だが、採光条件は良く、眺望も問題ない。見学した住戸は角住戸のため、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスには複層ガラスが採用されており、冬の季節でも結露ができにくいようだ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックが設置されており、ハンズフリーキーでの開錠が必要なため、外部の不審者による建物内への侵入は困難である。
周辺環境 4	現在、徒歩1分の場所をLRT建設工事が進んでいる。徒歩5分圏内に宇都宮駅、スーパーのフードオアシス、敷地面積の広い城東公園、郵便局、総合病院などがあるため生活利便性は良い。一方、宇都宮市は保育園の待機児童問題を解消できていないようである。
総合評価 4	管理状態は良好であり、室内設備やセキュリティ設備は整っている。駅近立地のマンションでもあり、中古マンションとしての需要は存在し続けると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。数年後に徒歩1分の場所をLRTがとおる予定であることから、このエリアの地価は下げ止まる可能性がある。それに伴い、このマンションの資産価値も下落しない可能性が存在する。