ブランズ八雲のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

希少な高級住宅地かつ駅からも比較的近い点。

このマンションの最も悪い点

南側の景観が良くない点。

評価詳細

住戸設計 3	55～77m2のファミリー向けマンション。住民属性が一定なのは管理上良い。間取りは南向き中心にいわゆる田の字プランが多い。柱はうまくアウトフレームで処理されており、リビングや居室が整形で居住性は高い。一方、各間取りのスパンがやや狭いのは採光の面で残念。
住戸環境 3	マンション前の通りはやや車通りは多いが、住宅地なので非常に良い住環境と言える。ただ南向きに古い集合住宅があり、景観が正直なところイマイチ。いずれマンション等に変わりそうだが、当分はこのままだろう。
使い勝手 4	ウォークインクローゼットや納戸等、収納は充実している。設備は天然石のキッチン・洗面所や天井カセットエアコン、据付け食器棚等、価格相応にがんばっている印象。この価格帯になるとぐっと高級感が出る。IH採用なのは好みが分かれるだろう。ただ、天井高が低いのは残念。
共用部分 4	48戸のマンションなので特段の付帯設備はないが、シャッター付き駐車場や荘厳なエントランス等、共有設備は豪華。高級住宅地にふさわしい造りになっている。
周辺環境 4	生活・交通利便性の高い都立大学駅から徒歩10分。駅からはやや坂もあり距離もそこそこあるが、許容範囲だろう。現地はきれいな並木道でもあり、総合的な立地は良い。
総合評価 3	比較的高いレベルでまとまっているマンションだと感じる。ただ価格がやや割高なので、ギリギリ3とした。エリア限定ならおおいに検討すべき物件だろう。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価は350万程度。立地自体は非常に希少ということもあり、やや割高な印象だがこれなら売れてしまうだろう。