クオス鷺沼のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内の駐輪場は平置き部分もあるため、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

隣地が土砂災害警戒区域に指定されている。このため、この物件を転売するとき、時間がかかり苦労すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、上層階ならば陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面にはマンションなどが建ってるため、眺望は良くない。7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。オープンキッチンとなっており、キッチン内は明るい。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、平置き部分もあるためママチャリを停めやすい。また、建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車にイタズラされるリスクはない。
周辺環境 2	鷺沼駅から徒歩13分の国道246号沿いに立地してる。地形的に、このエリアは坂道が多い。また、このマンションの隣地が土砂災害警戒区域に指定されているようだ。なお、駅前にショッピングモールや銀行がある。そして車で15分の場所に虎の門病院分院がある。
総合評価 2	総戸数が45戸の中規模マンションだ。仕様については満足できる。しかし敷地内には擁壁があるため、将来、修繕積立金は大幅に値上げされる可能性がある。隣地が土砂災害警戒区域に指定されているため、購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は5年間横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくい。