パークホームズＬａＬａ新三郷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所に、大規模ショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

待機児童問題が解消されていない。保育施設が少ない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが17畳、隣の洋室が5畳。共用廊下側の洋室が6畳と5.5畳という構成。妥協可能な住戸設計となっている。
住戸環境 3	見学したのは南西向きの住戸であり、ベランダ正面には小学校の校庭が広がっており、採光条件と眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は18000円であり、かなり高い。共用施設としてゲストルーム、シアタールーム、キッズルームが用意されている。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	新三郷駅から徒歩1分の場所に立地している。そして徒歩1分の場所に、大規模ショッピングモールのららポート新三郷があるため、買い物環境に恵まれている。駅の北側は田畑が広がっているため、開発余地が大きいエリアである。
総合評価 3	総戸数が250戸の大規模マンションであるため、おそらく長年にわたって管理組合の資金繰りは盤石だと考えられる。ただし月額の修繕積立金が、年内に約2000円値上げされるようだ。なお、三郷市は人口流入のペースに対して、保育施設の増設が遅れている点がネックとなっている。未就学児のいる家庭は、マンション購入をためらう要素である。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇しているようだ。さいたま市の中心エリア以外では珍しい現象である。新三郷駅周辺は開発余地が大きいことから、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。