リュエル北戸田エアリアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分の場所にイオンモール北戸田があるため、買い物環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションである。将来、管理組合の資金繰りはきわめて深刻な状態に陥ると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが15畳で、洋室は6.7畳と5畳が2室という構成となっている。せめて6畳が2室あれば、評価できたと思う住戸設計となっている。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅しかないため採光条件と眺望は良好である。角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2013年に建てられたマンションとしては、異例の室内設備の乏しさである。浴室に追い炊き機能が設置されているだけである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	笹目川沿いに立地しているため、豪雨のさいは、周辺が冠水するリスクがある。しかし徒歩2分の場所にスーパーのオーケー、徒歩10分の場所にショッピングモールのイオンモール北戸田があるため、買い物環境には恵まれている。
総合評価 1	北戸田駅から徒歩10分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか21戸しかないにもかかわらず、月額の修繕積立金がわずか5600円となっている。あきらかに管理組合は長期修繕計画を管理できていない。この点がデメリットである。
コスト パフォーマンス 1	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時より約5％上昇している模様である。しかし小規模マンションのため買い需要が乏しく、資産価値は下落していくと予想できる。修繕積立金は値上げされると予想できる。