クレヴィア新中野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっており、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。管理組合は、管理費を下げる取り組みをすべきだろう。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはオープンキッチンとなっており、広く感じる。また、食器洗い乾燥機や浄水器がある。そして浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。さらに、トイレ内には手洗いカウンターがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17500円であり、高すぎる。エントランスのオートロックは、非接触型キーで解錠する必要がある。また、モニター付インターフォンや宅配ボックスがある。共用部には防災備蓄倉庫があるらしい。
周辺環境 3	新中野駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの三徳、郵便局がある。しかし近隣エリアには、規模の大きい病院がないため、医療環境は良くない。なお、武蔵野台地の高台に立地しており、災害リスクは低い。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションだ。すべての住戸が角住戸らしい。このため、北向きの住戸は、陽当たりが悪い。仕様については満足できる。しかし総戸数は42戸と中規模なため、将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。新宿への交通アクセスは良いため、需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。