リビオ東京日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

日本橋が日常的に使える利便性の高い立地。東京駅も徒歩圏であること。

このマンションの最も悪い点

価格の割に設備仕様が平凡で、高級感が感じられない点。

評価詳細

住戸設計 4	50～72平米、2LDK～3LDKの基本３タイプ、13階建ての全36戸（うち地権者住戸6戸）。各フロア３戸で両側が角住戸となる。奥行きが浅めで、3LDKでは8mのスパンを確保している。中住戸は完全アウトフレームだが、角住戸は梁が一部あり。メニュープランにより3LDKを2LDKに変更可。
住戸環境 3	逆梁工法で、かつコーナーハイサッシと呼ばれるFIX窓により採光性を高めており室内は明るい。逆に、西北西向きのため、夏の西日は厳しいと思われる。西側は18mの道路を挟んで坂本町公園があり東京駅方面の眺望がある。南向きは狭い一方通行を挟んで低層の建物があるが、４階以上であればある程度視界は開けている。
使い勝手 3	ピピッとコンロ、オートバス、浴室乾燥、床暖房が標準。ファミリーを意識した間取りもあるが、ディスポーザや食洗機が無いのは寂しい。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットがあり収納は十分。
共用部分 2	共用施設は特に無し。ゴミ置き場は24時間対応。駐車場は２台、駐輪場は36台。300平米強の敷地ぎりぎりまで建っており、植栽やエントランスなどは無し。
周辺環境 4	茅場町から３分、日本橋から５分でメトロ・都営４路線が使える他、東京駅もぎりぎり徒歩圏。スーパーはマルエツプチかハナマサ。日本橋高島屋やコレドまでも歩いてすぐ。学区の阪本小学校までは徒歩2分だが、日本橋中学校までは徒歩24分。
総合評価 4	低層階は春には坂本町公園の桜が楽しめ、上層階では東京駅周辺のビルの夜景が望める点は良い。日本橋２丁目の再開発により、さらに商業施設、オフィスが増える予定。
コスト パフォーマンス 3	72平米3LDKで坪単価300-340万円程度。東京駅徒歩12分という点ではプラウド東京八丁堀と同じであり、設備仕様はこちらが劣るが、立地はこちらの方が良く、やや割安感がある。