ディアメゾン河原町リバーグレースのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総合的なバランスの良さ。立地、間取り、設備、方角、眺望、駐車場など全て高い水準にあると思う。欠点がほとんど無い。

このマンションの最も悪い点

敢えてあげるとすれば、この物件にしか無いような特徴はないこと。

評価詳細

住戸設計 5	全体的に間口が広い設計になっているのが良い。特に南東側の2タイプは8mほどあるので余裕を持った間取りになっている。将来的なリフォームや間取り変更の自由度も高い。
住戸環境 5	南東側は目の前が本川のリバービューなので眺望は抜群で採光も良く室内が明るい。川向こうも広島文化学園ホールなので低層階以外は抜けており、視線も気にならない。バルコニーも奥行き2mほどと広く、リビングとの段差も少ないので使い勝手が良い。北西側の1タイプだけは、バルコニー前にタワーパーキングがあるため眺望は良くない。10階ぐらいを超えてくると眺望は抜けると思われる。
使い勝手 4	収納は特に多いということは無いが必要十分という印象。ただ、新築時のメニュープランでウォークインクローゼット付きのタイプ等にしていれば豊富だと思う。設備は標準的。浴室乾燥、ミストサウナ、タンクレストイレ、静音シンク、ハイグレードコンロ、食器洗い乾燥機など。ディスポーザーは無い。
共用部分 4	大規模マンションではないので特筆すべき共用設備は無いが、駐車場設置率が100%(42戸に対し42台)なのは中区の物件にしては珍しく優秀。平面も8台(EV充電設備3台)あり多い方だと思う。タブラキーを採用していてオートロックとエレベーターはキーを取り出さずに通過できるのは良い。
周辺環境 4	交通機関は舟入町電停が徒歩3〜4分ほどと近い。車やタクシーなら、紙屋町八丁堀までは5〜10分、広島駅まで15〜20半ほどで行けるので悪くないと思う。平和公園が近くペットの散歩には好環境。紙屋町も徒歩圏内。コンビニやスーパー、ドラッグストア、クリーニング店など徒歩5分圏内に複数あり便利。神崎小学校は徒歩数分なので子供の通学も安心。
総合評価 5	比較的静かな住環境、本川沿いのリバービューでありながら市内中心部からも程近く、普段の生活に必要な施設や店舗が揃っていてバランスが取れている。売主は菱重興産(現JR西日本プロパティーズ)と大手であるので安心感もある。超好立地や特別高級感がある訳ではないが、駐車場設置率100%や南東向きの採光、間取りの使い易さ等住みやすい要素が多いので総合的に良いマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 4	安くはないが、昨今の物件価格高騰の状況を鑑みると、80〜90㎡の広さを求めているが新築だと予算的に難しい層にとっては良い選択肢となるはず。資産価値は今後急騰する可能性は低いが、大幅に下がる事はなさそうなので、自己居住用であればリスクは低い。