フィオレ鴫野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数45戸に対して、平面の駐車場が約35台分ある。機械式駐車場ではない点は評価できる。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約19年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。このため、現在50代の年齢で、上層階の購入を検討している人は、この点を注意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは11畳、和室は5畳、洋室は6畳と5.4畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ前方にマンションが建っているが、南東方向の眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、少しだがプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8400円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがあり、とくに女性は安心できる。建物内に平置きの駐輪場が設けられており、子育て家庭にとっては利便性が良い。屋外には約35台分の平面駐車場がある。
周辺環境 2	鴫野駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。近所には事業所が点在している。徒歩8分圏内にスーパーマルハチ、コンビニ、郵便局、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に済生会野江病院がある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは2メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が45戸のマンションである。このため3回目の大規模修繕工事を終えた頃から、管理組合は資金繰り難に直面する可能性が高い。仕様については及第点をつけることができる。ただし水害リスクがあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4300万円。このエリアの人口は緩やかに減っていく可能性があるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。