オープンレジデンス南青山イーストテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあり、女性から好評だ。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプのため、高齢者になってからは生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 4	メゾネットタイプの2LDKの住戸を見学。広さは73㎡。下階に12畳のリビングルーム、上階に7.3畳と5.8畳のベッドルーム。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、陽当たりは問題ない。バルコニー正面にマンションがあるため、眺望は悪い。独立性の高い住戸のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	下階にキッチンがあり、上階に洗面所があるため、生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナがある。なお、上階も下階もバルコニーの広さは、ワンルームマンションの半分程度。
共用部分 3	外観からは高級感を感じない。管理人は常駐してない。毎月の管理費は13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場はかなり狭く、置きにくい。
周辺環境 4	青山霊園北側の一等地に立地してる。徒歩10分圏内に外苑前駅、スーパーの成城石井、郵便局や銀行があるため生活利便性は良い。学区の中学校に通う生徒は、富裕層の子息が多いらしい。
総合評価 3	設備は充実しているが、高級マンションという印象を受けない。そもそも管理人がいない。南青山の分譲マンションのなかでは、競争力はやや低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。都心の地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地は若干あると思う。