オハナ草加谷塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費が約9000円であり、安い。1万円未満となっているマンションは稀有である。

このマンションの最も悪い点

和室がない。やはり、畳のある部屋があったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成。アウトフレーム工法が採用されており、広く感じる。和室はないが、及第点をつけることのできる住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、道路に面しているため採光条件は良い。また、ベランダ前方は低層建物しかないため、眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴はできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にフルオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい点はメリット。
共用部分 4	週に5日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。災害対策用の緊急トイレや、自家発電設備が用意されているらしい。
周辺環境 2	谷塚駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのいなげや、ドラッグストア、自転車店などがあるため生活利便性は良い。しかし草加市は地形的には低地となっており、中川や荒川などが氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 4	野村不動産が分譲したマンション。中間層向けのマンションだが、設備面については満足度が高い。谷塚駅エリアのマンションの中では、トップクラスの競争力を誇ると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。必ずしも人気の高いエリアに立地しているわけではないため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。