エステムコート十三本町の評価一覧

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最新のマンション評価

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
共用廊下は外部からは見えにくい構造となっている。外部の不審者から、どの住戸に住んでいるか知られにくい。
このマンションの最も悪い点
共用廊下に面して、浴室の小窓が設置されている住戸がある。若い女性は嫌がるだろう。分譲した会社は、なぜこのような設計をしたのだろうかと疑問に思う。

評価詳細

住戸設計

1
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは8畳、洋室は6畳が1室、5畳が2室という構成となっている。ただし共用廊下に面して、浴室の小窓がある。女性は嫌がるだろう。住戸設計はかなり良くない。

住戸環境

2
西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はなく、外部から共用廊下は見えにくい構造だ。しかし共用廊下に面して浴室の小窓があるため、他の住人から「誰かが入浴している」ことがわかってしまうかもしれない。

使い勝手

3
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。

共用部分

2
管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約8700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがあり、若い女性は安心感を持てる。建物内に2層式の駐輪場が設けられているが、ほぼ満杯状態だ。1階部分に数台分の駐車場がある。

周辺環境

2
十三駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内に食品スーパーやドラッグストア、コンビニ、郵便局などがあり生活利便性は良い。また、車で5分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。

総合評価

2
日商エステムが分譲したマンションである。東向きと西向きの住戸がある。仕様については満足度が低い。とくに共用廊下に面して浴室の小窓がある点は女性が嫌がるだろう。このため購入需要は限定的だと考えられる。

コスト
パフォーマンス

3
築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35%上昇している模様である。しかし仕様に難点があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。

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このマンションの評価平均

  • 39.0

  • 1件投稿

住戸設計 1.0
住戸環境 2.0
使い勝手 3.0
共用部分 2.0
周辺環境 2.0
総合評価 2.0
コストパフォーマンス 3.0