エステムコート布施ステーションフラッツのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。狭い個室がないため、窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、維持費が、管理組合にとって負担となると思われる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは19畳で、洋室は6畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスについては、満足できる。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、3車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。なお、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターが設置されている。建物内に2層式駐輪場があるが、スペースが狭い。また、敷地内に立体型の機械式駐車場が設置されている。
周辺環境 4	布施駅から徒歩4分の場所に立地している。駅周辺には近鉄百貨店、ユニクロ、複数の食品スーパー、銀行などがあり生活利便性は良い。また、車で20分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日商エステムという会社が分譲した中間層向けマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。水害リスクはあり、規模の大きな中核病院が近隣にない点は難点である。しかし、日常生活の利便性は良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は過去10年間、下落し続けている。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。