ラシュレ池袋椎名町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがある。清潔好きな人にとってはメリット。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5.8畳という構成となっている。バランスの良い住戸設計といえる。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、山手通りに面しているため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	エントランスホール内は、宅配ボックスやメールボックスが木目調となっており、とてもデザインセンスが良い。他にオートロックやモニター付インターホンが設置されている。管理人は常駐しておらず、巡回管理となっている。月額の管理費は13000円であり、高い。駐輪場は建物内にあるが、平置き式のため余裕スペースはなさそうだ。
周辺環境 3	椎名町駅から徒歩5分の山手通り沿いに立地している。自動車の走行音は、住戸内に聞こえてくる。駅周辺にはスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。なお、豊島区は消滅可能都市とされているため、保育園整備に力を入れている。このため2年続けて待機児童ゼロを達成できているようだ。
総合評価 3	1フロアに2戸しかないため、すべての住戸が角住戸のマンションである。また設備面やデザイン面での満足度は高い。ただし総戸数は29戸しかないが、月額の修繕積立金は7000円未満となっている。大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値の上値余地は若干あると思われる。