リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が整っている。床暖房や浄水器がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、将来、管理組合の財政が悪化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。ベッドルームは6.3畳、5畳、4.6畳。6畳以上の部屋が、ひとつしかない。住戸設計のバランスが、やや悪い。
住戸環境 2	南向きのマンションだが、バルコニー正面に高層ビルが建っているため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室にはオートバス機能、リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーの成城石井やマルエツプチ、保育施設や郵便局があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	小伝馬町駅から徒歩5分、神田駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数はわずか25戸のため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、このマンション価格も下落に転じる可能性がある。