エステムプラザ京都聚楽第　粋邸のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

京都駅に近くて交通の便が非常に良いことで、京都市内の移動は自転車かバスで、京都市外へは電車を利用することができるので自動車がなくても大丈夫です。市内の観光スポットへのアクセスも非常に良いです。

このマンションの最も悪い点

京都駅より南の地域に立地していることです。暗くなると、細い路地などでひったくりなどの犯罪に巻き込まれる可能性があるので、夜1人で人目に付きにくい細い道を歩く際には注意が必要です。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは2LDKタイプが42.29平米で、洋間2室(いずれも5帖)とリビング(8帖)、1LDKタイプが20.97平米で6.2帖の洋室です。油小路通りに面した部屋のバルコニーは東向きです。いずれのタイプも家族向けというよりも、単身者やセカンドハウス向けの間取りで、投資向けに賃貸物件用として購入する人も居ます。
住戸環境 3	東向きの部屋の上層階からは東山が一望できますし、周りに遮る建物がないので日当たりは良いです。
使い勝手 4	2LDKタイプの部屋の洋室にはそれぞれクローゼットがあり、玄関やトイレ、洗面所にも収納スペースが備え付けられているので、短期間の利用や単身者であればこれだけで充分です。
共用部分 3	駐車場や駐輪場が完備されています。オートロック式で内部に部外者が入れない構造です。エントランスには監視カメラがあり、セキュリティー面がしっかりしています。
周辺環境 3	JR在来線・新幹線、近鉄、京都市営地下鉄京都駅まで徒歩圏内ですし、向かいにはイオンモール京都があるので非常に便利です。東寺道沿いにも飲食店があります。診療所や病院、銀行や郵便局も全て徒歩圏内です。交通の便が良いので自動車を持っていなくても不便に感じることがないと思います。
総合評価 3	京都駅のすぐ近くにあるので交通の便が非常に良いです。東寺や本願寺、京都タワーなどの観光スポットも近くにあり、セカンドハウスとしての利用も便利です。
コスト パフォーマンス 1	駅やショッピングセンターが近くにあって非常に便利ではありますが、南区で東九条に近いエリアなので中京区や下京区と比較すると治安が良くない面があり地元の人は敬遠する地域ですが、分譲価格が下京区や中京区みたいな値段なので、投資を考慮すると必ずしもコストパフォーマンスが良いとは言えません。