ザ・パークハウス戸塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

JRおよび市営地下鉄と複数路線を有する戸塚駅徒歩3分はかなり便利。また、西口（反対側）は再開発によりかなりきれいに整備され、今後も発展が見込める地域である。

このマンションの最も悪い点

特に見当たらない。あえて重箱の隅を突くとすると北側に東戸塚小学校があり、体育の授業や休み時間などはかなりうるさくなりそうなことくらいか？

評価詳細

住戸設計 3	55.70㎡～90.28㎡、1LDK～4LDKまでと豊富な間取りでシングルからファミリーまで対応するマンションとなっている。間取りは基本的には田の字となっており、使い勝手はよいと思う。また、アウトフレーム工法となっており隅々まで部屋を使い切ることができるのは評価に値する。
住戸環境 4	全面道路は意外と広いが幹線道路ほどの交通量はないためプライバシーに問題はない。南前面にはアピター（中堅スーパー）があるが、道幅も広く採光には問題ないと思う。ただ、眺望という面を考えると5階・6階以外はスーパーの壁を見ることになるが、そもそも眺望を期待するような場所ではないのであまり気にする必要はないと思う。
使い勝手 4	各住戸ともWICをはじめとした収納を豊富に用意している。ディスポーザー・食洗機・ミストサウナと現在の主流設備は一通りそろっているように感じる。バルコニーにはスロップシンクもありグリーンカーテンの栽培？にも対応した環境配慮型となっている。1階エレベーターホールにはモニターがあり内部を確認することができ不要なトラブルを避けることができる。
共用部分 4	特にこれといった共有設備はなく、将来の管理費などを考えると好感が持てる。唯一、「これはお勧め！」といいたい共有サービスはカーシェアリングである。この辺りは車がないとかなり不便な地域であるため重宝するが、ほとんどの家庭で車を持っていることを考えると若干？マークがつく。できれば都心マンションにこそ導入してもらいたいサービスである。
周辺環境 4	周辺にはスーパーや飲食店など豊富にそろっている。しかも戸塚駅徒歩3分に位置するためかなりの生活利便性を保っている。また、この辺りは休日は車中心の生活となるため東戸塚へも15分程度で行くことができ、東戸塚に住みたいが価格が…という方にもお勧めできる。交通（電車）利便性は東戸塚より数段上である。
総合評価 4	よくできたマンションである。東戸塚と違って東海道線・横須賀線の複数の路線があるため通勤にも便利である。東戸塚と同じく通勤時間帯はかなり込み合うため通勤は大変だと思うが列車本数がおよそ2倍になることを考えると時間的な余裕（どちらかの線に乗れば良いという）ができると思う。東京に勤務しているなら帰りは始発列車で帰ってくることもできる。
コスト パフォーマンス 3	戸塚駅で坪180万円から250万円程度と、平均したら200万円を超えるのは腑に落ちない。パークハウス東戸塚よりは良心的かもしれないがやはり財閥価格と言わざるを得ない高値マンションである。しかも将来のリセールはあまり期待できないとみる。