ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにはディスポーザーがあるため、生ゴミ処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

工業地域に立地しており、ときおり異臭が漂ってくるらしい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と6畳。しかし和室は狭く、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっている。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は広い公園となっており、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金は16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に平面の駐車場がある。
周辺環境 2	JR尼崎駅から徒歩8分の工業地域に立地してる。周囲には複数の工場があるため、ときおり異臭が漂ってくるらしい。徒歩2分の場所に警察署があるため、治安は良い。駅前には複数のショッピングモールがある。車で13分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三菱地所が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし工業地域に立地してる点がデメリット。ただし三菱地所の物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がっていく可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。