ザ・パークハウス浦和上木崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が優れている。徒歩5分の場所にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームが12畳あり、洋室は6畳、5畳、4.5畳となっている。4.5畳の洋室には窓がなく、実際にはリビングルームと一体化して利用せざるをえないと思えた。このため住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、ベランダ前方には高い建物が建っていないため、採光条件と眺望は良好である。また、角住戸のため共用廊下に接する個室はなく、プライバシーが守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房、浴室にはミストサウナ付浴室換気乾燥機や追い炊き機能がついており室内設備は充実している。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円となっており、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にビバモールというショッピングモールがあり、スーパーやホームセンター、クリーニング店などが出店しているため生活利便性が良い。一方、徒歩1分の場所をJRの線路がとおっているため、電車の走行音がリビングルームに聞こえてくる。
総合評価 4	自転車で10分程度の場所に、さいたま新都心エリアがある。このエリアにはバスターミナルや大規模病院、コクーンシティというショッピングモールなどが集積しており、生活利便性が優れている。一方、このマンションは総戸数が49戸と小規模なため、将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。ただし、いまは不景気であることから、資産価値が上がっていくとは考えにくい。また、小規模マンションのため、将来は月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。