ルネサンス九段下ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

三方向角住戸のため、開放感を感じる。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの三方向角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。中間層以上の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立してる。キッチンには小窓がついているため、換気をしやすい。浴室にはオートバス機能があり、窓がついており、開放感を感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、スペースには余裕があるようだ。
周辺環境 3	飯田橋駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩8分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、隣にはクリーニング店がある。そして車で10分の場所に複数の大学病院があるため、医療環境には恵まれてる。しかし神田川が氾濫した場合は、マンション敷地内は20cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	新日本建物が分譲した単身者向けマンションだ。仕様については、やや満足度が低い。小規模マンションのため、管理費が高すぎる。北東向きの住戸は需要は少なく、南西向きの住戸は一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、すでにマンション価格は大幅に上がっており、さらには資産価格は上がりにくい。