グローベルザ・セレナグランレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティは万全。スマートキーで、オートロックを解錠する必要がある。不審者は容易には建物内に入ることはできない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。本来2LDKとすべき広さの住戸を、3LDKとしている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。リビングルームは8畳、洋室は6畳と5畳、4.6畳という構成。しかし4.6畳の個室には窓がなく、実質的には納戸である。また、本来は2LDKとすべき広さの住戸だと感じた。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴きにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。生ごみ処理は楽だ。築11年の物件のため、室内からは、まだ古さは感じない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。スマートキーでオートロックを解錠するため、セキュリティは万全。建物内に駐車場が設けられている。また、建物内にラック付き駐輪場もある。しかしエレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	新杉田駅から徒歩6分の場所に立地している。ベランダ側が産業道路に面しており、共用廊下は京浜東北線の線路に面している。このため車のエンジン音や電車の走行音は聞こえてくる。ただし、海から徒歩5分程度の場所に立地するが、高潮被害などの心配はないようだ。駅周辺には複数のショッピングモールがあり、買い物環境には恵まれている。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。
総合評価 3	グローベルスという会社が分譲したマンションである。仕様については満足度は、やや低い。また、立地についても不満足だ。ただし駅近物件であり、買い物環境には恵まれているため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20%上昇している模様である。しかし、幹線道路と鉄道の線路に挟まれた土地に立地する物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。