プレシス戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内に総合病院、戸田公園駅、スーパーや保育園などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

わずか23戸の小規模マンションである。管理組合の資金繰りが悪化することを前提にして建てられたマンションといっても過言ではない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6.5畳、5.5畳、5畳という構成。和室はないが、妥協可能な住戸設計となっている。
住戸環境 3	東向きの住戸のため、日照時間帯は午前10時頃までしかない。ただし眺望は良い。すべての住戸が角住戸のため、共用廊下に面する個室はないことからプライバシーが守られているマンションである。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備はやや充実している。キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 1	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約17500円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。残念ながらエントランスは、学生向けの賃貸マンション並みの外観であり、ガッカリである。
周辺環境 4	徒歩6分圏内に複数の保育園、学区の小学校や中学校があるため子育てしやすい。また、徒歩10分圏内に戸田中央総合病院、戸田公園駅、スーパーのサミットストア、ホームセンターなどがあり生活利便性は良い。
総合評価 1	戸田公園駅から徒歩7分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。一方、総戸数がわずか23戸の小規模マンションであり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円に達している。築年数が20年を過ぎ、2回目の大規模修繕工事を実施する頃は、管理組合の資金繰り難はきわめて深刻化すると予想する。
コスト パフォーマンス 1	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べると約10％上昇している模様である。しかし、戸田市内のマンションがこれ以上高騰するとは思えない。月額の修繕積立金は値上げされていくはずである。