プレミスト京都六角通堂之前町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仕様水準が高い。とくに窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高い。

このマンションの最も悪い点

ほとんどの住戸が、陽当たりと眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.4畳と5畳。しかし和室は狭いため、広さのバランスはやや良くない。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に建物があるため、陽当たりと眺望が悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い焚き機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は13400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きやラック付きの駐輪場があるため、ママチャリを停めやすい。また、建物内に平面駐車場がある。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩4分、烏丸駅や四条駅から徒歩6分の場所に立地している。近所にコンビニがあり、徒歩6分圏内にショッピングモールや百貨店の大丸、郵便局などがあり生活利便性は良い。車で9分の場所に、京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。陽当たりや眺望は良くないが、立地は良いため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約110%値上がりしているようだ。マンション価格は1億円を上回っている。そして、今後は住宅ローン 金利が上がっていく。このため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。