レックス日本橋水天宮プレミアタワーのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、プライバシーが守られている。女性が購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

至近距離にビルがあるため、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが13畳だが、4畳のベッドルームには窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 1	南東向きの住戸を見学したが、至近距離に同じ高さのビルがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあり便利だ。築10年の物件だが、まだ内装はきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、入口には防犯カメラがあるため、深夜に自転車を盗まれる心配はない。
周辺環境 2	水天宮前駅から徒歩3分の場所に立地してる。至近距離にスーパーのまいばすけっとがあり、徒歩5分の場所にドラッグストアや郵便局がある。しかし近隣エリアには、規模の大きい病院はなさそうだ。また、荒川や隅田川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	単身者向けの住戸をメインにしたマンションらしい。このため賃借人として住んでいる人が多いようだ。仕様については満足できる。また、管理組合の財政状況は安定しているようだ。しかし陽当たりや眺望が悪いため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし陽当たりや眺望が悪いため、資産価格はさらには上がらないと思う。