グランスイート三軒茶屋スカイテラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

管理方式

このマンションの最も悪い点

定期借地権

評価詳細

住戸設計 4	２LDK、３LDKメイン、天井高が約２６００ｍｍもあり、ゆとりのある空間。カラーバリエーションも３つあり、どれも都会的なセンスを感じさせる。しかし、平米数は３LDKで６０～７０平米と絶対数的にはやや手狭。間取りも凡庸。
住戸環境 3	三方摂道の角地に立地し、全戸東南向き。角地らしい開放感がある。残念ながら２４６沿いで、騒音などは避けられないだろうが、住戸はやや距離をとっているので、よしとするか判断に迷うところ。複層ガラスではあるが。採光性・プライバシーには問題なし。
使い勝手 5	収納は多く、設備は、浄水器、床暖房など一通り揃ってはいる。ディスポーザは欲しかった。キッチン、バスルーム、リビングそれぞれに家事がスムーズになりそうなさまざまな工夫が凝らされており、女性には嬉しい設備条件。
共用部分 4	共用設備に目立ったものはないが、敷地プランは比較的余裕があり、駐車場、駐輪場など、都心の物件にしては充実しているほうでは。また、植栽もまあまあで、全体の質感はそこそこ高い。管理プランは、丸紅物件だけあって、安心感がある。震災に対応地震速報サービスなど斬新。アフターサービスも充実。
周辺環境 4	三軒茶屋、駒沢大学駅それぞれ利用可能。が、駅までの距離は三茶で１０分、駒大で8分。駅は駒澤大学駅のほうが近く、ネーミングには疑問も。２４６沿いを通って通勤は少々ツライものが。駅周辺にはなんでも揃っているので、生活利便性は高い。
総合評価 2	そこそこの設備条件で、管理方式も優れている。都心に近い。が「定期借地権」物件。その割りに、２LDKが4千万台後半程度。値段はずいぶんと高い印象。
コスト パフォーマンス 2	「定期借地権」マンションにかんがみて、高い。２４６沿いのマンションのリセールバリューには疑問・高値掴みにご用心。