ルフォン南大塚ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。キッチンにディスポーザーがあるため、生ごみを粉砕して流すことができる。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは9畳で、洋室は6.5畳と4.5畳という構成。狭すぎる個室があるため、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、採光条件は悪い。6階以上の住戸であれば、眺望は悪くはなさそうだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。引き戸の扉や浴室内の壁はブラウンカラーが多く用いられており、落ち着く雰囲気を醸成している。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地は狭く、接面道路近くに駐車場がある。防犯カメラは設置されていないため、車をイタズラされやすい。
周辺環境 4	大塚駅から徒歩3分の場所に立地している。近所にスーパーシマダヤがあるため食材購入については便利。徒歩5分圏内に郵便局や複数の銀行もある。自転車で10分の場所に都立大塚病院があるため、通院しやすい。
総合評価 3	サンケイビルが分譲したマンションらしい。住戸内設備については不満はない。総戸数は65戸と中規模のため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃に、管理組合の資金繰りは厳しくなる可能性がある。駅近物件のため、一定の需要は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に達しているため、資産価値の上値余地は小さいと思われる。