グランスイート大塚のマンション評価
グランスイート大塚の評価一覧
最新のマンション評価
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59.0
点
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登録日付
2024/09/01
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 南東向きの住戸は日照条件は良好であるし、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。
- このマンションの最も悪い点
- 10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約12年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。このため上層階の購入については慎重になったほうが良い。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは11畳、洋室は7畳1室と5畳2室という構成。ギリギリ妥協可能な住戸設計となっている。 住戸環境
3南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。5畳1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。築18年の物件のため、数年後から、経年劣化が原因で設備が故障し始める。 共用部分
2管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は15200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に数台分の駐車場があるが空きはない。駐輪場は余裕スペースがなさそうだ。また、10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。 周辺環境
4大塚駅から徒歩8分の場所に立地している。駅に直結してショッピングモールがある。また、徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で13分の場所に都立大塚病院がある。このエリアは水害リスクはなさそうだ。 総合評価
2丸紅が分譲したマンションである。住戸内仕様については及第点をつけることができるが、共用部の仕様については物足りなさを感じる。総戸数は49戸だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。ただし立地は悪くないため、購入需要はあると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし、日本銀行総裁が政策金利を引き上げていく意向を表明しているため、資産価値は天井をつけた可能性がある。
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59.0
点
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登録日付
2024/09/01
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評価者
kaunnsera397
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 南東向きの住戸は日照条件は良好であるし、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。
- このマンションの最も悪い点
- 10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約12年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。このため上層階の購入については慎重になったほうが良い。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは11畳、洋室は7畳1室と5畳2室という構成。ギリギリ妥協可能な住戸設計となっている。 住戸環境
3南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。5畳1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。築18年の物件のため、数年後から、経年劣化が原因で設備が故障し始める。 共用部分
2管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は15200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に数台分の駐車場があるが空きはない。駐輪場は余裕スペースがなさそうだ。また、10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。 周辺環境
4大塚駅から徒歩8分の場所に立地している。駅に直結してショッピングモールがある。また、徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で13分の場所に都立大塚病院がある。このエリアは水害リスクはなさそうだ。 総合評価
2丸紅が分譲したマンションである。住戸内仕様については及第点をつけることができるが、共用部の仕様については物足りなさを感じる。総戸数は49戸だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥っている。ただし立地は悪くないため、購入需要はあると考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし、日本銀行総裁が政策金利を引き上げていく意向を表明しているため、資産価値は天井をつけた可能性がある。
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このマンションの評価平均
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65.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |